Thủ tục cần thiết để triển khai công trình xây dựng

Để các bạn chưa có kinh nghiệm hiểu và nắm được các công việc cơ bản phải làm khi thực hiện một dự án đầu tư xây dựng, chúng tôi đã biên soạn và cung cấp cho các bạn quy trình sau để các bạn tham khảo. Tuy nhiên các bạn nên biết, không có một quy trình nào chuẩn xác hoàn toàn có thể áp dụng cho mọi dự án, mỗi dự án khác nhau có thể có những bước khác nhau, công việc khác nhau, có khi các khu vực lại có những quy định khác nhau, hoặc các văn bản pháp luật mới ban hành lại quy định một trình tự khác nhau mà chúng tôi chưa kịp cập nhật.

PHẤN I : CÁC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
STT	Nội Dung Công Việc	Cơ Quan Liên Hệ
		Đơn vị Tư vấn	Cơ quan có thẩm quyền	Ghi chú
1	Chuẩn bị
	Xin thông tin quy hoạch		Phòng QLĐT Quận
	Thỏa thuận ranh giới đất		Phòng TNMT Quận
	Thỏa thuận của địa phương về nơi thực hiện Dự án		UBND Quận
2	Xin chủ trương đầu tư		Gửi Sở KHĐT, UBND TP QĐ đồng ý chủ trương đầu tư
	Đơn xin lập Dự án đầu tư
	Bản sao ĐKKD hợp lệ
	Phương án kinh doanh
3	Lập quy hoạch chi tiết
	Lập nhiệm vụ QH	Tư vấn lập NVQH		- Dự án <2ha chỉ cần xin thỏa thuận quy hoạch
	Phê duyệt Nhiệm vụ QH		UBND TP
	Lập hồ sơ QHCT			- Dự án >2ha và <5ha chỉ lập QHCT 1/500
	- Lập bản vẽ thuyết minh hồ sơ quy hoạch	Tư vấn lập QHCT
	- Thỏa   thuận quy họach với địa phương		Phòng QLĐT Quận
	- Lấy ý kiến dân		UBND Phường
	- Ý kiếc các cơ quan ban nghành		Hội đồng thẩm định
	Thẩm định QHCT		Sở QHKT
	Phê duyệt QHCT		UBND TP hoặc UBND Quận	QH 1/2000 UBND TP Phê duyệt
				QH 1/500 UBND Quận phê Duyệt
4	Lập, phê duyệt dự án đầu tư
	Lập HS Thiết kế cơ sở	Tư vấn lập TKCS
	Lập dự án đầu tư	Tư vấn lấp DAĐT
	Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật		Phòng QLDT quận, Sở GTCC
	Thỏa thuận PCCC		Sở CS PCCC
	Thỏa thuận cấp điện		Điện Lực TP
	Chiều cao tĩnh không		Cục hàng không VN
	Đánh giá tác động môi trường	Tư vấn lập BC	Sở TNMT phê duyệt
	Phê duyệt Dự án đầu tư và thẩm định TKCS		Sở Xây dựng
5	Thiết kế bản vẽ thi công
	Thiết kế bản vẽ thi công	Tư vấn lập HSTK		Căn cứ theo TKCS được thẩm định
	Lập dự tóan	Tư vấn Lập dự toán
	Thẩm định Thiết kế và dự toán		Sở Xây Dựng
	Thẩm tra thiết kế	Tư vấn thẩm tra
6	Triển khai thi công
	Thi công	Nhà thầu, TVQLDA, TVGS, TVTK
	Chứng chỉ phù hợp chất lượng	Tư vấn
7	Nghiệm thu bàn giao
8	Vận Hành Khai thác
PHẦN II: THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ ĐẤT
STT	Nội Dung Công Việc	Cơ Quan Liên Hệ
		Đơn vị Tư vấn	Cơ quan có thẩm quyền	Ghi chú
A: ĐỐI VỚI ĐẤT CĐT TỰ BỒI THƯỜNG
1	Chuẩn bị bồi thường
	Đo vẽ bản đồ HTVT, đo vẽ bản đồ tách thửa từng hộ dân	Tư vấn đo vẽ
	Điều tra đất đai , xác định nguồn gốc pháp lý đất	Tư vấn điều tra đất	Ban ĐBTGPMB Quận
	Lập phương án đền bù hỗ trợ thiệt hại và tái định cư		Hội đồng đền bù Quận, TP thông qua
	Thẩm định phê duyệt giá bồi thường
2	Công Tác bồi thường
	Thương lượng bồi thường với các hộ dân		Phối hợp cùng ban BTGPMB
	Xác nhận thỏa thuận bồi thường ở phường		UBND Phường
	Xác nhận bồi thường tổng hợp tại quận		Ban BTGPMB Quận
3	Thủ tục xin giao đất
	Đo vẽ bản đồ HTVT được phê duyệt	Tư vấn đo vẽ bản đồ	Sở TNMT phê duyệt
	Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất theo quy định		Sở TNMT
	Nhận được quyết định giao đất		Sở TNMT trình, UBND TP ra quyết định.
4	Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước
	- Xác định đất công		Sớ Tài chính , Sớ TNMT, Cục Thuế, UBND Quận
	- Khấu trừ tiền SDĐ
5	Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ		Sở TNMT, UBND TP
B: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CÔNG
1	Xin chủ trương
	Nộp đơn xin nhận chuyển nhượng đất công để thực hiện dự án		UBND Quận & TP, Sở TNMT, Tổ liên ngành
	Thực hiện các thủ tục cho đến khi nhận được VB chấp thuận chủ trương
2	Thẩm định giá đất
	Tiến hành đo vẽ bản đồ HTVT & trình Sở TNMT phê duyệt	Tư vấn đo vẽ bản đồ	Sở TNMT phê duyệt
	Ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá	Tư vấn ban hành chứng thư thẩm định giá	Sở Tài chính thẩm đỉnh
	VB chấp thuận giá trị chuyển nhượng		UBND TP ban hành
3	Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước		Sở Tài Chính,Chi cục thuế, Kho bạc NN
4	Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ		Sở TNMT, UBND TP